杏彩官方登陆:小区大事丨地库变酒店商用锅炉房业主怕了

　　“一是小区内存在大量家庭旅馆非法住改商、无证经营房屋；二是开发商在已交付的四期高层住宅地库，搭建其招商的酒店大型配套设施。”近日，长沙市岳麓区的周女士向三湘都市报投诉：她住在麓谷街道和馨园社区中冶天润菁园住宅四期，该小区有两个涉及居民安全的问题，让她很是担忧。

　　该小区多位业主证实，他们通过12345热线、地方领导信箱等方式向上级政府反映过情况，但时至今日，这些问题仍未得到有效解决。29日，记者来到该小区调查。

　　“我们10栋有200户业主，负一楼地下车库口的旁边就是11栋酒店的一楼。”周女士介绍，她于2020年在此购房，直到2021年收房，也不知道楼下将会建锅炉房和水泵房等商业用途配套设施。自今年4月份以来，中冶开发商开始在该栋地库搭建其招商的酒店配套设施，这其中包括若干大型锅炉和水泵，以及配套设备的电缆和排气管等。

　　“我们购房时，销售人员和合同上都未提示10栋楼下有锅炉房。”业主向记者展示了购房合同截图，并表达了这样的担忧，“锅炉使用燃气，我们担心将这样一个设备架设在高层住宅楼下无异于是放了一个定时炸弹。”

　　“开发商说是2018年后修改了建设施工图纸，而且经过了审批。”据了解，业主们虽然看到了后续由相关部门审批的锅炉房、水泵房建设图纸，仍然疑虑重重。

　　“第一，更改后我们没有第一时间知道此事。第二，审批图纸上有‘锅炉房’和‘水泵房’，但是开发商不能证明政府审批了是给11栋做商业用途的。第三，锅炉房的排气管道安装在10栋外墙上，侵犯了业主权益。如果10栋地库的锅炉房是给10栋业主自己用的，我们没有异议，但目前已知是开发商为了自己的利益，在住宅楼下建商业楼的锅炉房，所以我们业主强烈反对修建。”

　　5月26日，就10栋地库锅炉房、水泵房等商业用途配套设施建设问题，10栋业主代表、社区工作人员、施工方负责人和派出所民警进行了一次协调会。

　　“这是负压锅炉，就像家用燃气热水器一样，并不是特种设备，锅炉房和水泵房这些设施都通过了规划部门审批，建设施工图纸合法合规，后续建好后，消防部门也会来查验，不会影响到业主安全。”该小区开发商长沙中冶麓谷景园置业有限公司施工方负责人聂先生向三湘都市报记者介绍，开发商和物业在5月初时于10栋楼下张贴了相关审批文件。在天润菁园业主购房合同上《共有权益的约定》条款5显示，“未计入商品房建筑面积分摊的部分，包括但不限于经营性配套设施、地下室、停车位（地上及地下）、杂物间等非居民生活必须设施不属于小区共有，其所有权归出卖人。”

　　“26日开会时，我们就和业主解释了，我们有施工许可证，有政府审批后的图纸，合法合规。”聂先生同时提到，应业主方的要求，锅炉房和水泵房都已经停工。他表示，会将业主其他疑问汇总向公司反映，“下周还会开协调会，我们再解答这些疑问。”

　　目前，麓谷街道安监办对10栋锅炉房、水泵房进行现场勘察后表示，如果手续齐全，在锅炉设备组装完成后，消防等设施设备也要按标准配备到位。

　　对业主反映的问题，麓谷街道和馨园社区工作人员刘女士介绍，社区在4月底就已经要求开发商停工。“当时我们就已经将情况以书面形式向上级部门汇报，并要求开发商在所有手续合法合规，公示并得到业主认可的情况下，才能继续施工，长沙市住房和城乡建设行政执法局岳麓大队也在第一时间来现场查看了，目前，现场仍然是停工状态。”刘女士表示，社区没有执法权，只能通过向上级部门及时反映和督促开发商处理业主要求的方式，来积极协调。

　　针对业主周女士提出的“小区内存在大量家庭旅馆非法住改商、无证经营房屋”的问题，记者了解到，自2021年5月附近某医院运营以来，外地就诊人员增多，住宿需求量大，大量外省市人员在附近租赁住宅，通过间隔或增加床位的方式开设“家庭旅馆”，用于就诊人员临时住宿。目前麓谷街道和馨园安置小区、中冶天润菁园小区、万科金色梦想小区等以“家庭旅馆”形式出租的房屋共448套，“家庭旅馆”经营者331人，居住外来就诊人员超过千人。其中和馨园社区3月18日至4月4日16天内，已采集到入住家庭旅馆的外省入湘人员800余人，数量还在陆续增加且人员异动情况。

　　一套商品房被分隔为若干小间进行出租，这样的房子被称为“格子房”，存在着严重安全隐患。“我了解到的小区内‘家庭旅馆’并未更改房屋结构，只用布帘进行了隔断，这属不属于‘格子房’，界定并不明晰。”麓谷街道和馨园社区工作人员刘女士介绍，“目前社区暂未接到上级部门的指令文件要求整顿辖区内的‘家庭旅馆’。”